SIIC de Paris 8ème : Résultats et activité du 3ème trimestre 2008
Lundi 1 décembre 2008 / 14h54
Résultat et Activité du 3ème trimestre 2008
Le patrimoine de SIIC de Paris 8ème, constitué de bureaux à 95 %, totalise une surface de plus de 19.000 m² au 30 septembre 2008 pour un revenu total en année pleine de l'ordre de 8.760 KE.
L'évaluation du 30 juin 2008 valorisait le portefeuille d'immeubles à 193 ME droits inclus, l'ANR qui est résultait s'établissait à 74,10 E par action.
La société a opté en 2003 pour le régime fiscal des Sociétés d'Investissements Immobiliers cotées (SIIC).
Le capital de SIIC de Paris 8ème est détenu à 82% par la société SIIC de Paris, elle-même détenue à hauteur de 81,7 % par le Groupe REALIA, ce dernier pourcentage sera amené, très prochainement, à passer en dessous de 60% dans la cadre du respect des préconisations de SIIC 4.
Malgré la tendance actuelle du marché, le titre se comporte bien et clôture au 30 septembre à un niveau quasiment équivalent à celui du 31 décembre de 56,80 E. Il constate même une hausse de 3,27 % par rapport au 30 juin 2008. La capitalisation boursière a terminé la période à un montant 113,6 ME contre 110 ME au 30 juin. Le nombre d'actions n'a pas varié sur l'exercice à 2.000.000 de titres.
Résultats du 3ème trimestre 2008
Pour la période les revenus locatifs nets s'établissent à 3.491 KE, ce qui porte le total à 5.586 KE pour les neufs premiers mois de l'exercice. Ainsi, l'objectif de 7,2 ME de revenus nets pour l'année 2008 devrait être atteint au 31 décembre.
Au 30 septembre 2007, ce montant s'élevait à 4.660 KE, la progression sur 12 mois glissants est donc de près de 20%.
L'effet année pleine du loyer dégagé par l'immeuble du 142 boulevard Haussmann, dont la restructuration lourde s'est achevée début 2007, intervient pour la plus grande part dans cette augmentation.
Le taux de vacance du patrimoine constaté passe de 2,81% au 30 juin à 1,55% au 30 septembre 2008. Cette vacance est exclusivement constituée d'un plateau de 295 m² se situant au 1er étage de l'immeuble du 39 avenue Pierre 1er de Serbie. Les perspectives de commercialisation laissent penser que ce local sera loué dans les toutes prochaines semaines.
Le résultat social de la période s'établit à 4.414 KE après impôt contre 1.484 KE au 30 juin 2008 et 2.722 KE au 30 septembre 2007, soit une progression de plus de 62% sur 12 mois.
La cession par SIIC de Paris 8ème des titres Cofitem Cofimur intervenue le 02 juillet, permet de constater une plus value nette dans les comptes consolidés de 2.127 KE. Rappelons que ces titres avaient été reçus en 2005 en échange de l'apport de l'activité de crédit bail immobilier.
Activité du 3ème trimestre 2008
Etant donné le peu de vacance du patrimoine de la société, l'activité de commercialisation a été faible au cours du 3ème trimestre, pour s'établir à 280 m² représentant un plateau de l'immeuble du 39 avenue Pierre 1er de Serbie pris à bail à 675 E/m². Cependant, sur l'exercice, l'effort de commercialisation porte sur un total de 2.055 m², soit plus de 10,7 % de la surface totale du patrimoine. Au global les nouvelles prises à bail génèrent un loyer annualisé de 935 KE soit une augmentation de plus de 29% par rapport aux loyers précédents.
Le 26 août, SIIC de Paris 8ème a signé, au profit d'un fond allemand, une promesse de vente portant sur l'immeuble du 60/62 rue d'Hauteville à Paris Xème. Le prix de cession s'est établit à une valeur quasiment identique à la valeur d'expertise retenue par CBRE au 31 décembre 2007.
La signature de l'acte définitif est intervenue le 28 octobre. Etant donné la plus value dégagée dans les comptes par la cession de cet immeuble, SIIC de Paris 8ème affichera en 2008 un bénéfice record, ce qui laisse envisager une distribution de dividende exceptionnelle.
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