Laurent Fléchet

Laurent Fléchet, président du directoire de Ciloger

Pourquoi investir dans une SCPI aujourd’hui ?

Publié le 01 Avril 2009

Directement investies en immobilier (murs de commerce - bureaux), les Sociétés Civiles de Placement Immobilier constituent un outil de diversification du portefeuille d’épargne.

Un produit de rendement
Souscrire des parts de SCPI investies en murs de commerce et bureaux permet aux particuliers d’accéder à des classes d’actifs qui offrent des rendements significatifs ; en 2008, le rendement moyen procuré par les SCPI est de 5,8%.

Ils bénéficient également des atouts des SCPI : diversification géographique du patrimoine immobilier, mutualisation des loyers et donc des risques, sans se préoccuper de la gestion locative des immeubles.

Une faculté de résistance avérée
Pour les SCPI gérées par Ciloger, nous sélectionnons les investissements sur leur capacité à générer des flux locatifs sécurisés sur moyen terme, à la fois en termes de qualité de locataire, de durée des baux et de localisation.
Les patrimoines de nos SCPI, prudemment constitués, sont loués dans le cadre de baux commerciaux ; les loyers sont indexés et offrent ainsi une protection contre l’inflation.

La gestion locative menée par nos équipes permet de maintenir des taux d’occupation élevés, supérieurs à 97% pour les SCPI de murs de commerce, et d’assurer ainsi la pérennité des revenus locatifs.

En 2008, nos SCPI de rendement ont ainsi réalisé des résultats stables ou en augmentation ; pour 2009, nous disposons d’une bonne visibilité et prévoyons des résultats en ligne avec ceux de 2008.

Perspectives
Le réajustement des prix intervenu l’an dernier sur le marché des murs de commerce et de bureaux s’est traduit par l’augmentation des taux de rendement immobilier, de l’ordre de 1% à 1,5%.

Nos SCPI, qui interviennent sur fonds propres et qui ne sont pas ou peu endettées, sont dans une position favorable pour saisir les opportunités d’investissement qui se présenteront en 2009, pour des actifs sécurisés et de qualité. Nous sommes également présents sur le marché de l’immobilier résidentiel, avec une SCPI Borloo qui achèvera son augmentation de capital en juin 2009.

Nous lancerons prochainement une SCPI de type Scellier, qui permettra aux particuliers de bénéficier de la réduction d’impôt dès la souscription, ainsi que de la mutualisation et de la diversification du patrimoine, propres aux SCPI.

Les SCPI trouvent légitimement leur place dans une allocation diversifiée du portefeuille d’épargne. Dans un contexte de forte volatilité des marchés financiers, les SCPI investies en immobilier commercial répondent en effet aux attentes d’investisseurs qui souhaitent percevoir des compléments de revenus réguliers, issus d’un placement qui offre une réelle mutualisation des risques.

* Ciloger est une filiale de La Banque Postale, du groupe Caisse d’Epargne et de CNP Assurances.
Ciloger est une société de gestion de portefeuille de SCPI et d’OPCI
www.ciloger.fr