Unibail-Rodamco fait une distribution exceptionnelle aux actionnaires

(Easybourse.com) La société franco-néerlandaise a annoncé mercredi la distribution de près de 1,8 milliard d'euros à ses actionnaires. Les résultats au titre du premier semestre n'ont pas suscité l'enthousiasme.

Le groupe immobilier a proposé mercredi à ses actionnaires un remboursement du capital à hauteur de 1,8 milliard d'euros, soit 20 euros par action. L'opération «correspondant environ au volume de cessions net des acquisitions réalisé depuis la fusion [en 2007 entre Unibail et le Rodamco]» a précisé la société dans un communiqué de presse. La transaction, soumise à une assemblée générale le 8 septembre, sera financée par les lignes de crédits non utilisées qui s'élevaient à quatre milliards d'euros au 30 juin 2010.

La distribution exceptionnelle intervient dans un contexte morose pour le secteur de l'immobilier. Les résultats au premier semestre, publiés mercredi, n'ont pas énormément surpris: le résultat net par action du premier semestre a ainsi atteint 4,70 euros, soit une hausse de 0,43% par rapport à la même période en 2009. Il dépasse légèrement le consensus Reuters qui tablait sur un résultat net par action de 4,51 euros. Idem pour l'actif net réévalué par action qui s'est établi à 131 euros contre 130,06 euros attendus par les analystes. Quant aux revenus locatifs, ils ont crû de 1,8% à périmètre constant, soit 1,2 % au-dessus de l'indexation.

D'une manière générale, Unibail-Rodamco a présenté des résultats stables, conformes aux attentes des marchés. «La croissance du résultat est essentiellement soutenue par l'activité des centres commerciaux à laquelle s'ajoute une baisse des coûts administratifs, des frais financiers et des charges fiscales» a noté le groupe dans le communiqué.

Les analystes méfiants

Le leader européen de l'immobilier est en outre resté prudent sur ses perspectives de croissance bien qu'il pense pourvoir se démarquer de ses concurrents: «Je ne vois pas de raison d'une grande amélioration de la consommation globale, mais nos centres [commerciaux] devraient faire mieux» a déclaré Guillaume Poitrinal, président du directoire d'Unibail-Rodamco. «Je ne suis pas optimiste sur la situation économique en France, mais notre positionnement particulier peut nous faire gagner des parts de marché», a-t-il ajouté.

Certains analystes voient la distribution exceptionnelle aux actionnaires d'un œil méfiant. Ils craignent notamment un essoufflement de la hausse des prix des actifs immobiliers : «Le fait de verser un dividende exceptionnel et d'accélérer les cessions peut signifier que la société ne croit pas trop dans la poursuite de la hausse du marché immobilier», a confié à Reuters un analyste qui a souhaité gardé l'anonymat.

Pour le moment, Unibail-Rodamco a confirmé son objectif de croissance de zéro à 2% de son résultat net récurrent par action- remboursement du capital inclus- en 2010. «Le Groupe demeurera l'une des sociétés foncières cotées les moins endettées parmi ses pairs et conservera une flexibilité suffisante pour financer son portefeuille de projets» a par ailleurs souligné la société de gestion d'immobilier dans le communiqué.

Vers 12h50, le titre Unibail-Rodamco gagnait 3,89% dans un marché parisien en hausse de 1,81%.



T.M.