Immobilier neuf : la baisse des ventes se confirme

(Easybourse.com) Au deuxième trimestre, les ventes de logements neufs ont chuté de 22,6% par rapport à la même période de 2010, indique le ministère du développement durable.

Les ventes de logements neufs enregistrent un sérieux coup de frein depuis le début de l’année 2011, comme le confirment les chiffres publiés ce mardi par le ministère du développement durable. Seulement 23 183 logements neufs ont été vendus par les promoteurs pendant les mois d'avril à juin de cette année, soit une baisse de 22,6% par rapport à la même période de 2010 et une très légère hausse par rapport au premier trimestre (+2,6%).

«Les ventes de l'année 2010, année de poursuite de la reprise entamée en 2009, avaient été particulièrement hautes», relativise le ministère dans un communiqué. Toutefois, ce ralentissement inquiète la Fédération des promoteurs immobiliers qui prévoit déjà une baisse des mises en chantier «à la fin de l’année 2012».

Hausse des prix

Pour l’heure, à fin juin, le nombre total de mises est encore augmentation de 15,7% par rapport aux douze mois précédents alors que celui des permis de construire affichent une hausse de 10,1% sur la même période. Mais la baisse des ventes inquiète également Michel Mouillart, professeur à l'Université Paris X-Nanterre, qui avance deux raisons principales : la diminution de l’avantage Scellier en faveur de l’investissement locatif et la « déception » enregistrée par les promoteurs concernant le prêt à taux zéro (PTZ+). Ce nouveau dispositif en faveur de l’accession à la propriété aurait davantage favorisé les achats dans l’ancien. «L'autre point d'inquiétude concerne la hausse des prix (du neuf, ndlr), qui n'a pas raison de s'arrêter en raison de l'augmentation des prix des matériaux et des contraintes imposées pour les bâtiments basse consommation (BBC)», ajoute M. Mouillart. Au deuxième trimestre, les prix des logements neufs ont augmenté de 7,7% sur un an pour atteindre 3 820 euros le mètre carré en appartement.

Malgré ces vents contraires, certains professionnels se montrent plutôt optimistes quant à leur activité cette année. «Les ventes devraient s'accélérer au second semestre car les investisseurs voudront encore profiter d'un avantage fiscal (Scellier, ndlr) favorable même s'il est réduit à 16% en 2012», espère ainsi Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad, l'un des principaux promoteurs français, cité par l’AFP.

Pour le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu, «la hausse du nombre de permis de construire démontre que les actions du gouvernement continuent de produire des effets importants. Cela permet d'envisager un rythme de construction soutenu pour les prochains mois. La baisse de la commercialisation est en partie conjoncturelle mis la tendance devrait s'inverser en fin d'année 2011.» Sauf si le gouvernement opte pour une réduction plus drastique encore de l’avantage Scellier, à 14% au lieu de 16%, comme Bercy l'envisage dans le cadre du prochain budget.


François Schott