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Investissement immobilier : les cinq villes américaines les plus attractives

Investissement immobilier : les cinq villes américaines les plus attractives

(Easybourse.com) Les prix de l'immobilier sont attendus en hausse de 0,3% en moyenne sur l'ensemble du territoire américain selon le dernier rapport publié par Fiserv Case-Shiller. Sur les cinq prochaines années, les prix devraient remonter de 3,3% en moyenne. Quinze grandes villes apparaissent particulièrement attractives pour investir sur cette période au regard de la progression des prix, mais aussi de la densité de la population, du taux de chômage et revenu moyen par famille. Les villes qui se situent dans le top cinq sont Glens Falls, Yuma, Eugene-Springfield, Yakima, et Brunswick.

A Glens Falls à New York, à Yuma en Arizona, à Eugene-Springfield dans l’Oregon, les prix devraient croitre entre 2012 et 2017 de 7,7%. Depuis leur plus haut point au quatrième trimestre 2008, les prix immobiliers à Glens Falls ont décliné de 7,8%. Le prix moyen d’une maison est de 159 000 dollars ce qui est inférieur au prix moyen évalué au niveau national (de 181 000 dollars).
La ville compte 128 996 habitants, un taux de chômage de 9,1% et un revenu moyen par famille de 64 300 dollars.

A Yuma, les prix ont chuté de 37,1% depuis le pic atteint fin 2006. La ville compte 200 870 habitants, un taux de chômage de 25,8% et un revenu moyen par famille de 45 400 dollars, inférieur au revenu moyen national qui est de 62 900 dollars.

A Eugene-Springfield la baisse des prix a été de 22,9% depuis le deuxième trimestre 2007. La population de la ville s’élève à 353 416 habitants, le taux de chômage se situe à 8,8% et le revenu moyen par famille à 53 200 dollars.

A Yakima, et à Brunswick, une hausse de respectivement 7,8% et 7,9% est anticipée. A Yakima, les prix sont descendus de 8,1% depuis le premier trimestre 2009. Le prix moyen d’un bien est de 168 800 dollars. La population de la Yakima est de 247 141 habitants, le taux de chômage de 10,2% et le revenu moyen par famille de 47 800 dollars.

Enfin, à Brunswick, les prix ont chuté de 32,3% depuis fin 2007. La ville referme 112 923 habitants, connait un taux de chômage de 10,4% et un revenu moyen par famille de 50 500 dollars.



I.H.

Publié le 29 Novembre 2012

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