EasyBourse
Le courtier en ligne
de la Banque Postale

DJ30 :

Nasdaq :

Nikkei :

Brent :

CAC40 :

€/$ :

Or :

2013 : l'année ou jamais pour vendre son bien immobilier ?

2013 : l'année ou jamais pour vendre son bien immobilier ?

(Easybourse.com) Le projet de loi de finances pour 2013 prévoit un abattement exceptionnel sur les plus-values immobilières. Mais la fiscalité pourrait à nouveau se durcir en 2014.

Lors de l’examen du projet de loi de finances rectificatives, les députés ont voté vendredi 7 décembre une surtaxe sur les plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers (hors résidences principales). Toutefois celle-ci n’entrera en vigueur qu’en 2014. D’ici là, le gouvernement entend favoriser la mise sur le marché de logements en accordant un abattement de 15% sur les plus-values réalisées en 2013.

Actuellement, les plus-values immobilières réalisées lors de la revente d’un logement -autre que l’habitation principale- sont imposées au taux de 19%, auxquels il faut ajouter 15,5% de prélèvements sociaux. D’après le projet de loi en cours de discussion, en 2013, ce taux s’appliquera au montant de la plus-value diminué de 15% (et des éventuels abattements pour durée de détention).

En 2014, non seulement l’abattement de 15% sera supprimé, mais les grosses plus-values verront leur taux d’imposition relevé. Ainsi les plus-values supérieures à 50 000 euros subiront une surtaxe de 2%, qui passerait à 3% pour les plus-values supérieures à 100 000 euros et à 6% pour celles de plus de 250 000 euros.

"Réparer une injustice"

L’objectif de cette taxation accrue est double : d’une part, générer des recettes fiscales supplémentaires, de l’ordre de 240 millions d’euros par an. De l’autre, « réparer une injustice », selon la ministre du Logement. « Les plus-values immobilières constituent l'un des facteurs essentiels, peut-être même le premier, de l'explosion des inégalités de patrimoines entre les ménages modestes et les plus fortunés », explique Cécile Duflot. La surtaxe « ne concernerait de facto que les contribuables les plus aisés pour lesquels l’importance de la plus-value réalisée traduit un enrichissement conséquent qu’il est légitime (…) de faire participer au financement du programme de rénovation urbaine », ajoute le ministère.

Cependant ces dispositions suscitent l’inquiétude des professionnels de l’immobilier. Ils craignent qu’au lieu de provoquer un « choc d’offre » l’année prochaine, elles ne tiennent durablement les vendeurs à l’écart du marché. « Les propriétaires d’immeubles, qu’ils soient à usage résidentiel ou tertiaire, par réaction, pourront être tentés de jouer la politique de rétention en attendant une disposition plus clémente », prévient notamment la Fnaim.

La France compte un peu plus de 32 millions d'habitations, dont un peu plus de 3 millions de résidences secondaires, le plus fort taux au monde. Chaque année, 100 000 transactions concernent les résidences secondaires, sur un total de 600 000 à 800 000 transactions en moyenne.

F.S.

Publié le 10 Décembre 2012

Copyright © 2014

Derniers commentairesAccès aux forums

a la une

interview

Expert
Rémi Lelu De Brach : Gérant taux Rémi Lelu De Brach,
Gérant taux Quilvest Gestion
« Nous voyons le taux directeur de la Fed à 1,125% fin 2015 »

dossier

Russie, Brésil, Chine...Faut-il avoir peur des marchés émergents?

Russie, Brésil, Chine...Faut-il avoir peur des marchés émergents?

(Easybourse.com) La baisse des cours des matières premières et la hausse... suite

Les dernières tendances

Paris

CAC40: la hausse avait dépassé +9% en 72H, tassement logique

(CercleFinance.com) - Les acheteurs avaient 'fait le job' en début de séance en propulsant le CAC40 vers 4.295Pts (soit +370Pts ou +9% en ligne... 19/12 - 18h18
suite...

Wall Street

Wall Street finit en hausse modérée, portée par le pétrole

par Caroline Valetkevitch NEW YORK (Reuters) - La Bourse de New York a fini en hausse modeste vendredi, poursuivant néanmoins ainsi sa vive... 19/12 - 22h04
suite...

Tokyo

La Bourse de Tokyo finit en hausse de 2,39%

TOKYO (Reuters) - La Bourse de Tokyo a fini en hausse de 2,39% vendredi dans le sillage de Wall Street et après les commentaires optimistes de la... 19/12 - 07h28
suite...

Devises

CHANGES: Le marché est peu actif avant le PIB des Etats-Unis

Les marchés des changes montrent des signes de nervosité vendredi en... 28/01 - 14h13
suite...

Mat. 1ères

Euro et pétrole au secours de l'économie française début 2015

L'économie française devrait retrouver un peu d'allant en 2015 sous l'effet de la baisse de l'euro et du pétrole, mais... 18/12 - 22h29
suite...

Taux

CREDIT AGRICOLE SA : Montant définitif émission de TSR 3% à taux fixe décembre 2014

 CRÉDIT AGRICOLE S.A. Société anonyme au capital de 7 729 097 322 EUROS Siège social :... 18/12 - 15h23
suite...