De 'nombreuses' agences vont fermer en 2008

(Easybourse.com) La crise des subprimes n’a pas affecté directement le secteur de la construction en France mais il pourrait bien toucher indirectement celui de l’immobilier avec 'la fermeture probable de nombreuses agences immobilières', d’après Bernard Cadeau, président d'ORPI, le premier réseau en France. L’année 2008 sera-t-elle l’année de l’écrémage dans le secteur de l’immobilier, voire du règlement de comptes ?

Bernard Cadeau, président d'ORPI, un réseau d’agences immobilières, ne mâche pas ses mots. L'année 2008 «verra la fermeture probable de nombreuses agences immobilières, et ce ne sera que justice», selon lui.

Parallèlement les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter en 2008 après une hausse de 140% sur dix ans, d’après les notaires de l’immobilier. La «pierre» a toujours la cote.

L’année 2008 sera celle de l’écrémage dans le secteur immobilier

Après l’Espagne, pays du boom immobilier européen des dernières années, et son cortège de fermetures d’agences (40 000 sur 80 000 agences), c'est au tour de la France de voir bientôt fermer de nombreuses agences. Combien ? Difficile à dire, mais la crise de cet été va entrainer un écrémage certain.

En effet, «la progression du marché s'est ralentie et les luttes entre professionnels de l'immobilier pour conserver les parts de marché se sont accrues», explique M. Mouillart, professeur d'économie, pour qui l’année 2008 ne sera pas une page blanche car les effets se font déjà sentir sur 2007.

Mais en 2008 l’addition devrait être salée : «Le taux de mortalité va être très élevé», prédit Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim.

Règlements de comptes : «il ne va rester que les bons»

La demande a entrainé l'offre, mais l’offre a fini par excéder la demande et donc à susciter des tensions entre les différents acteurs du secteur.

Le ralentissement en 2008 devrait entrainer un grand remue-ménage parmi ce maquis d’agences, espèrent un grand nombre d’acteurs : «Il y avait des gens dans cette profession qui n'avaient rien à y faire», s'enflamme Jean Lavaupot, directeur exécutif du réseau ERA.

La demande devrait être plus exigeante en 2008 et faire l’objet d’une plus grande attention de la part des agences : «Il faut retrouver le sens du client», renchérit Henry Buzy-Cazaux, retrouver «le sens commercial».

Les professionnels du secteur attendaient tous ce grand «ménage du printemps» dans le secteur de l’immobilier, tout en espérant ne pas en être victime. Pour y échapper, ils rivalisent donc de grands et beaux discours et misent sur l'acceuil... Il faut «accueillir, sourire, suivre ses dossiers», conseille Jean Lavaupot et «enrayer le processus inacceptable de non-respect du client».

Henry Buzy-Cazaux rappelle la règle d’or de tout agent immobilier : l’importance de l’achat d’un logement dans la vie d’un ménage du point de vue personnel et matériel.

Laure Gaillard