Fnaim : les prix de l'ancien pourraient reculer de 10% en 2009

(Easybourse.com) Selon la fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), les prix des logements anciens en France pourraient reculer de 10% sur l’année 2009. La Fnaim annonce également que les prix pourraient poursuivre leur repli durant encore trois ans. Pour l’année dernière, les prix des logements anciens ont baissé de 3,1%, dont une baisse plus importante pour le prix des maisons, selon la fédération nationale de l'immobilier.

La Fnaim (fédération nationale de l'immobilier) a communiqué ce mardi ses chiffres concernant les prix de l’immobilier ancien en France. Selon la fédération, ils ont enregistré un recul de 3,1% sur l’ensemble de l’année 2008, de 6,5% au dernier trimestre de l’année dernière par rapport au troisième trimestre 2008 et de 9,9% par rapport au dernier trimestre 2007.

Le repli des prix dans le logement ancien a été plus important pour les maisons, avec un recul de 4,9% sur l’année 2008, face à une baisse de 1,2% pour les appartements.

Par régions, en 2008, les prix ont reculé de 2,4% dans l'Ouest, 2,5% en Ile-de-France, 0,5% dans le Nord et l'Est, 0,5% dans le Sud-Ouest, 0,6% dans le Centre et les Alpes, 5,9% dans le Sud-Est. Toutes ces régions ont connu un recul plus marqué au dernier trimestre de l'année par rapport au dernier trimestre 2007.

Les années précédentes, les prix de l’immobilier ancien avaient connu des hausses de 3,6% en 2007 après 7,2% en 2006, 10,9% en 2005 et 15,5% en 2004.

Pour ce qui est de 2009, la Fnaim, qui rassemble 12 500 agences, s’attend à ce que les prix des logements anciens baissent jusqu’à 10%. La fédération a envisagé quatre scénarios pour cette année, dans un des cas, elle prévoit un repli des prix qui pourrait être limité à 5%, mais à la condition que les établissements de crédits baissent le taux de leurs prêts à 4% en 2009, contre en moyenne 5% actuellement.

Dans le scénario le plus optimiste, la Fédération envisage une reprise de la hausse des prix de l’immobilier en France en 2012. ‘Le scénario qui a notre faveur est le numéro 2’, a indiqué le président de la Fnaim, René Pallincourt. Ce scénario anticipe une baisse des prix de 10% en 2009, de 5% en 2010, de 3% en 2011 et de 0% en 2012.

En revanche, les loyers ont enregistré une hausse de 2,6% en 2008, après une augmentation de 0,9% en 2007.

C.L. (avec agences)