Immobilier : la baisse des prix est amorcée

(Easybourse.com) Les prix de vente des logements anciens ont légèrement baissé cet été en France, selon le réseau Century 21. Même Paris pourrait être concerné d'ici la fin de l'année.

Les signes de retournement du marché immobilier se multiplient. Pour la première fois depuis la fin de 2008, le nombre de transactions et les prix des logements anciens baissent en France, une tendance qui devrait se poursuivre en 2012, révèle une enquête de l'AFP auprès des principaux réseaux immobiliers.

«Les ventes de logements anciens ont baissé en France de 11 % entre les 3es trimestres de 2010 et 2011, alors que les prix ont diminué de 2,7 % entre le 1er semestre et le 3e trimestre 2011», indique Laurent Vimont, président de Century 21, un des principaux réseaux d'agences immobilières. Cette double baisse s’explique par le fait que «le fil de la solvabilité des primo-accédants, qui n'ont plus les moyens d'acheter, est rompu», selon M. Vimont.

Pour l’heure baisse des prix est cantonnée à sept régions : Bourgogne (–9,7%), Centre (–5,5%), Lorraine (– 4,4 %), Provence-Alpes-Côte d'Azur (–3,7%), Nord-Pas-de-Calais et Picardie (–3,4%), Basse-Normandie (–3%), Champagne-Ardenne (–1,3%). D’autres comme l’Aquitaine, l’Auvergne, la Franche-Comté, la Haute-Normandie ou le Limousin ont enregistré des hausses supérieures à 5%, note Century.

Coup de froid en 2012 ?

A Paris, les prix ont continué à progresser au troisième trimestre (+2,3%) pour atteindre un nouveau record de 8 556 euros le mètre carré. La capitale pourrait toutefois bientôt suivre le mouvement général de repli. Les notaires d’Ile-de-France ont en effet constaté un fléchissement des prix sur les « avants-contrats » (promesses de vente) signés entre juin et juillet.

Le prochain alourdissement de la taxation des plus-values immobilières pourrait accélérer la baisse des prix dans certaines régions, de nombreux propriétaires de résidences secondaires mettant aujourd’hui en vente leurs biens pour échapper à l’alourdissement de la fiscalité en 2012.

Mais, à partir de 2012, on peut «s'attendre pendant 2 ou 3 ans à une baisse du nombre de transactions car un certain nombre de personnes qui n'auront pas conclu retireront leurs logements de la vente», indique Nicolas Jacquet, président exécutif du réseau Urbania. Seule une baisse des prix de plus de 5% pourra alors faire repartir le marché, estime Century 21.


François Schott