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Le rebond de l'immobilier américain pourrait ne pas durer selon PrimeView

PrimeView, le cabinet d'analyse indépendante, a publié un focus sur l'immobilier américain. Ainsi, pour les analystes, ce secteur semble frémir à nouveau après plusieurs années de crise. Le niveau des ventes de logements neufs (+9.8% annuels en novembre 2011) ou anciens (+3.6% annuels en décembre 2011) tout comme les mises en chantier augmentent et les stocks de logements à vendre continuent à baisser.

Pour PrimeView ce rebond ne peut pas durer car le regain de confiance des ménages semble être plus le fruit d'une politique monétaire ultra expansionniste qui finit par être efficace qu'un réel regain de pouvoir d'achat pour ces derniers : s'ils ont consommé plus au cours des derniers mois, c'est surtout car ils ont recommencé à désépargner, les salaires réels ayant fait du sur place sur la période.

En effet, l'opération twist de la Fed a permis de donner des liquidités aux ménages (ces derniers ont massivement vendu leurs obligations d'Etat à la Banque Centrale) et la baisse des taux hypothécaires liée à l'hyperactivité de la Fed a permis à nombre de ménages de renégocier à la baisse leurs prêts. Tout cela est positif mais à très court terme, le rebond serait donc de courte durée et il est peu probable que le secteur de l'immobilier redevienne le moteur de la croissance américaine dans les années à venir.

Publié le 30 Janvier 2012 - 12h20

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