Repli des loyers : Paris, une ville à part

(Easybourse.com) En septembre, l’observatoire Clameur annonçait une baisse des loyers en France de 0,8% depuis le début de 2009. Pourtant, tant au niveau des régions qu’en termes de surfaces des logements loués, des disparités apparaissent. Ainsi, dans le cas particulier de Paris, les loyers tendent plutôt vers la stabilisation, voire la hausse...

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L’observatoire Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) a annoncé en septembre dernier la première baisse globale des loyers en France depuis plus de 10 ans. Selon les données de l’observatoire, les loyers ont baissé de 0,8% depuis le début de cette année.

Ce recul des loyers pourrait même atteindre 1% à 1,5% d’ici à la fin de 2009, d’après Clameur.

Des disparités régionales et de surfaces

Pourtant, ces données ne doivent pas faire oublier les fortes disparités régionales qui existent en termes de niveau de loyers en France. En outre, des disparités apparaissent également concernant la superficie des logements loués.

Ainsi, d’après des chiffres du réseau d’agences immobilières Century 21 cités par le magazine Capital, sur un an, au second trimestre 2009, les prix des loyers à Bordeaux ont reculé de 7%, toutes surfaces confondues, tandis qu’ils n’ont baissé que de 2,7% à Marseille et qu’ils ont augmenté de 2,5% à Paris.

Selon un palmarès 2009 de Century 21, en moyenne (l’enquête ayant été réalisée dans 239 villes françaises), la surface que l’on peut louer pour un budget mensuel de 500 euros est de 52 m2, de 88 m2 pour 800 euros par mois et de 133 m2 pour 1 200 euros par mois. Mais, selon qu’on exclut ou qu’on inclut Paris et l’Ile-de-France, pour les mêmes budgets mensuels, on observe que plus la superficie du logement loué est importante, plus la différence est importante.

En effet, les replis de loyers pour les studios sont beaucoup moins importants que pour les 3 ou 4 pièces et plus. La raison de cette différence s’explique par le fait que la demande pour les plus petites surfaces reste très importante par rapport à celle pour de plus grandes surfaces.

Paris, l’exception qui confirme la règle

Dans ce contexte de baisse des loyers, la ville de Paris fait, comme à son habitude en matière d’immobilier, figure d’exception.

Toujours selon le Palmarès 2009 de Century 21, pour un budget mensuel de 500 euros par mois, un locataire peut espérer loger dans un 14 m2 dans le 6ème arrondissement ou un 23 m2 dans le 19ème arrondissement. Pour un budget mensuel de 800 euros, le locataire trouvera un 25 m2 dans le 5ème ou un 40 m2 dans le 19ème. A budget égal, la surface va presque du simple au double selon les arrondissements de la capitale.

En outre, les disparités d’évolution de loyers en termes de surface se vérifient particulièrement à Paris. Ainsi à Paris, sur un an, au second trimestre 2009, le prix du mètre carré à la location pour un studio a augmenté de 6,3%, à 23,5 euros, pour un 2 pièces de 4,1% à 20,6 euros, pour un 3 pièces de 0,9% à 19,4 euros, et a baissé de 1,3% à 20 euros pour un 4 pièces, selon les chiffres de Century 21 cités par Capital.

Cette particularité de la capitale s’explique notamment par le fait qu’à Paris l’offre reste toujours bien inférieure à la demande et n’entraîne donc pas de baisse franche des prix des loyers. Ainsi, Alain Dinin, PDG de Nexity, ne prévoit pas de véritable baisse des loyers dans 'Paris intra muros'.

'Il y a à Paris une vraie problématique de production de logements, or pour résoudre ce problème, encore faudrait-il que nous obtenions les permis de construire : dans Paris intra muros, il y a eu 500 permis de construire l’an dernier.  Ce n’est pas avec 500 logements de plus que vous allez régler les problèmes de logements à Paris', indique le dirigeant de Nexity.

Selon ce dernier toujours, 'sur le Grand Paris, il faudrait produire 70 000 logements par an pendant 5 ans pour commencer à équilibrer le marché. On en a fabriqué 25 000 en 2008'.

Claire Lavarenne

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