« Immobilier coté : des risques de pertes importantes pour les banques »

Quel regard portez-vous sur le secteur de l’immobilier coté actuellement? Le marché se situe à un niveau d’équilibre par rapport à la phase de cycle actuelle. Nous avons passé le point de nettoyage. Les excès ont été effacés. 99% des foncières qui étaient contraintes de se recapitaliser l’ont fait avec succès. Quels sont les...

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« Parmi nos principales convictions : Unibail, Klepierre et Silic »

Quel regard portez-vous sur le secteur de l’immobilier coté actuellement ? Nous avons une opinion plutôt favorable sur le marché. Le secteur avait été beaucoup affecté en 2008-2009 du fait de la crise. Cela a permis de corriger les excès commis pendant la période d’avant crise, entre 2005 et 2007. Nous avions atteint pendant cette période des niveaux de valorisation...

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« Une de nos principales convictions, la société Saint Gobain »

Une de nos vos principales convictions à l’heure actuelle est la société Saint Gobain, pourquoi ? Le titre est sous valorisé. Nous avons un PE de 12,5 fois les bénéfices. La société est très exposée à l’Europe continentale, (France à hauteur de 25%, Allemagne à hauteur de 10%, Royaume-Uni à hauteur de 10% et la Scandinavie à...

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« Parmi nos principales convictions, la société immobilière Icade »

Un secteur que vous appréciez particulièrement est le secteur des sociétés immobilières cotées. Pourquoi ? On observe une certaine aversion pour le risque de la part des investisseurs que ce soit en raison des tensions géopolitiques, des difficultés économiques ou des problèmes de catastrophes naturelles . L’investissement en immobilier coté est alors...

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« Nous espérons une progression de notre cours de bourse dès 2011 »

Lafarge a réalisé en 2010 un résultat net, part du groupe en hausse de 12% à 827 millions d'euros. Le chiffre d'affaires en hausse de 2% à 16,2 milliards d'euros. Quels ont été les principaux moteurs de vos résultats 2010 ? Cette année a été encore difficile pour le secteur de la construction, notamment dans les pays développés. Nous avons...

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« Scandale des saisies immobilières aux Etats-Unis : nous n'assisterons pas à une nouvelle crise extrême, à l'instar de celle de 2008 »

Quel regard portez-vous sur le scandale des saisies immobilières aux Etats-Unis ? Je ne pense pas que l’on ait assisté à des pratiques frauduleuses, mais davantage à des défaillances du système. Ce qui arrive montre le pragmatisme quasi cynique des banques américaines (et des entreprise américaine en générale) pendant la crise. La crainte de perte abyssale a...

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« Scandale des saisies immobilières aux Etats-Unis : nous n'envisageons pas de répercussion significative sur le secteur bancaire »

Quel regard portez-vous sur ce que l’on surnommé le ‘Foreclosure Gate’ aux Etats-Unis ou scandale des saisies immobilières ? Les troubles liés aux procédures des saisies sont probablement dues à une volonté des banques d’assainir le plus rapidement possible leur bilan. Toutefois, l’ampleur du problème est à relativiser, puisque peu de temps après...

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« Notre émission obligataire offrant un rendement fixe de 8% par an pendant 6 ans est accessible à tous les investisseurs »

SCBM a décidé de procéder à une émission obligataire accessible à tous les investisseurs, offrant un rendement fixe de 8% par an pendant 6 ans. La période de souscription va du 3 au 22 décembre. Est-ce votre première émission obligataire ? Pourquoi avoir opté pour cette solution plutôt que pour un appel au crédit bancaire ? Il s’agit de notre...

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« Vers une stabilisation du marché immobilier français en 2011 »

Vous venez récemment de publier votre étude sur le marché immobilier français. Votre thèse principale réside alors dans une consolidation de ce marché en 2011. Pourquoi ? Les prix ne se sont pas suffisamment ajustés à la baisse alors que nous sortons d’une bulle immobilière qui avait entraîné un doublement des prix sur dix ans. La crise a bien...

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« La technologie des RSE est maintenant mature. Toutes les barrières sont sociales et psychologiques »

Existe-t-il un réseau social dans votre entreprise ? Si oui, depuis combien de temps ? Chez Bouygues Telecom, nous menons plusieurs actions, mais qui ne couvrent qu'une partie du réseau social. A partir de 2005-2006, nous avons commencé par déployer des sites intranet avec Microsoft Sharepoint. A l'origine, il s'agissait de sites plutôt institutionnels pour stocker des documents, communiquer sur un projet et partager de l'information...

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« Il y a eu un coup d'arrêt à la baisse des prix de l'immobilier »

Après la baisse du nombre de transactions et des prix de l’immobilier observée en 2009, où va le marché aujourd’hui ?  Il y a eu un coup d’arrêt à la baisse des prix de l'immobilier ancien et même une remontée des prix dans les grandes agglomérations. On observe également une augmentation du nombre de transactions, alors que celles-ci avaient chuté au début de l’année dernière. Pour 2010, nous tablons sur 600 000 transactions, contre 575 000...

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« Les grandes enseignes commerciales repartent à l'offensive »

Comment votre groupe a-t-il traversé la crise du marché immobilier en 2009 ? Klépierre réalise 95% de son chiffre d’affaires dans l’immobilier commercial (magasins), le reste dans l’immobilier de bureaux. Les loyers que nous avons perçus dans les centres commerciaux (90% du chiffre d’affaires, ndlr) ont légèrement augmenté (+1,9% à périmètre constant) en dépit d’une baisse des chiffres d’affaires de nos clients (-1,6%). Le taux...

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« La possibilité d'une baisse dans les prochains mois dépend terriblement de la conjoncture »

Quelles sont les particularités du marché immobilier locatif parisien ? Le marché locatif à Paris est un marché très particulier. Tout d’abord, la France reste un pays très centralisé, par rapport à l’Allemagne ou à l’Espagne. A Paris, il y a donc toujours une demande qui est très importante, notamment une demande étrangère. Paris regroupe aussi une grande partie des facultés, ce qui implique une demande importante pour les petites surfaces...

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« Les locataires sont quand même exigeants et restent des consommateurs »

Le premier repli des loyers en 10 ans a été constaté en France cette année, avez-vous observé à Paris une baisse des loyers ou du moins une stabilisation ? Tout dépend. Pour les grands appartements, cinq-six pièces, grand standing, on observe une baisse car ça ne part pas. Mais, à Paris, en revanche, pour tout ce qui est studio, 2-3 pièces, les prix ont monté. Par exemple, nous avons à louer une studette de 13 m2, dans le 17ème rue de Rome...

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« Les prix dans l'immobilier peuvent encore baisser légèrement (Entreparticuliers.com) »

Entreparticuliers.com a enregistré une baisse de 29% de son chiffre d’affaires au premier semestre, à 5,9 millions d’euros, pour un bénéfice net réduit de moitié à 667 000 euros. Un commentaire sur ces résultats ? Nous avons bien résisté dans un environnement dégradé. En captant un quart des annonces immobilières de particuliers en France au premier semestre 2009, Entreparticuliers.com a conforté sa position de premier site pour les ventes à...

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« Grâce à notre carnet de commandes de 668 millions d'euros, nous prévoyons un chiffre d’affaires de +20% et une marge opérationnelle courante de 10% »

Pouvez vous nous faire quelques commentaires concernant vos résultats 2007 ? Nos résultats sont bons, avec une croissance de 17% du chiffre d’affaires et une progression de 20% de notre résultat opérationnel courant. Ces performances sont d’autant plus remarquables qu’elles ont été réalisées dans un environnement moins favorable, en particulier du fait du durcissement des conditions d’accès au crédit pour nos clients dans le courant du...

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« Le résultat opérationnel courant devrait progresser de 21% en 2008 »

Les résultats 2007 d’Argan sont tombés. Comment situez votre propre croissance par rapport à celle du secteur de l’immobilier logistique en France ? Le montant des investissements de l’immobilier logistique a été de l’ordre de 2,3 milliards d’euros pour un volume total de 29 milliards, ce qui représente 8%. Nous-mêmes avons produit 101 000 m2 pour nos locataires, ce qui représente une bonne année pour Argan. Mais, c’est une croissance que...

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« Nous sommes aujourd’hui de très loin les mieux placés parmi les grands acteurs du ciment au Moyen-Orient »

Quels sont les principaux axes de développement pour les années à venir ? Nous avons deux priorités stratégiques : le développement de notre activité Ciment, surtout dans les pays émergents et l’innovation dans notre activité Béton. Nous avons démarré en 2006 un programme très important de développement interne pour construire 45 millions de tonnes de nouvelles capacités cimentières, dont la majeure partie sera réalisée dans les marchés...

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« Nous ne sommes pas une banque. Nous ne sommes pas non plus une foncière, pourtant nous avons accumulé toutes les mauvaises nouvelles provenant de ces différents secteurs d’activité »

Vous venez de publier votre chiffre d’affaires annuel, quel commentaire vous inspirent ces résultats ? La publication des résultats interviendra le 5 mars 2008. Pour le chiffre d’affaires réalisé par Nexity, je voudrais relever trois points. D’abord, c’est une croissance du chiffre d’affaires à deux chiffres (+ 29%). Beaucoup d’entreprises aimeraient avoir cette progression. Ensuite, la hausse de notre chiffre d’affaires témoigne de la...

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« Certains clients ont pu connaître une hausse et non une « explosion » de leur mensualité »

UFC que Choisir, ainsi que l’Afub, vous accuse d’avoir proposé des prêts faussement sécurisés… Dans leur conception même, nos formules de prêts sont sécurisées, qu’il s’agisse des prêts réglementés, c’est-à-dire accordés aux clients à revenus modestes, ou des prêts libres. Au titre des protections, en cas de hausse des taux : allongement de la durée du prêt dans la limite de 20 % par rapport à la durée initiale, hausse limitée de l’échéance...

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« Nous avons une trésorerie de guerre et nous sommes à l'affût »

Votre chiffre d’affaires 2007 s’inscrit en forte hausse de 64%, à 14,8 millions d’euros. Quels ont été les moteurs de cette croissance ? Ils sont multiples. Alors que les transactions immobilières restent stables, la tendance à la désintermédiation se fait de plus en plus sentir. Qu’ils soient vendeurs ou acheteurs, les particuliers, préfèrent aujourd’hui réaliser leur transaction immobilière en directe plutôt que de devoir traiter avec...

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« La maîtrise des coûts de construction constituent un des défis les plus importants pour les promoteurs français »

Quel regard portez-vous sur le secteur de l’immobilier à l’heure actuelle ? En France, le marché du logement neuf reste solide. Les statistiques de la fédération des promoteurs constructeurs faisaient état fin juin d'une hausse des ventes de 12% en volume sur les six premiers mois 2007 par rapport aux six premiers mois de l'année 2006. Chez LNC, sur les neuf premiers mois de l'année, on observe également une hausse de 12% des réservations...

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« L’avènement des OPCI va marquer un coup d'arrêt pour les SIIC à quelques exceptions près »

Quel regard portez vous sur le secteur de l’immobilier en France ? Le contexte reste globalement porteur dans le domaine des logements, notamment dans les grandes agglomérations. On observe toujours un déficit au niveau de l’offre qui devrait perdurer dans les années à venir pour des raisons essentiellement démographiques, liée à l'éclatement des cellules familiales et au vieillissement de la population. Toutefois, le secteur reste...

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« Il y a lieu de résoudre la problèmatique des primo accédants qui ne représentent aujourd'hui que 30% des acheteurs »

Quel regard portez vous sur le baisse des prix du secteur ?  Cette baisse est très mineure si on la compare au fait que les prix ont évolué de manière très significative ces dernières années et si on la compare aux échos alarmistes qui ont été  faits dans les médias. Cette baisse a-t-elle vocation à perdurer ? Je ne le pense pas. Le baromètre que nous publions tous les mois me conforte dans cette idée. Même si nous observons une baisse...

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« Nos résultats prouvent que Lafarge est armé pour faire la différence et que notre potentiel est immense »

Quelques commentaires sur vos résultats ? Nos résultats poursuivent leur progression, avec des indicateurs en hausse sur les neuf premiers mois : +4% du chiffre d’affaires, +18% du résultat d’exploitation courant. Ces résultats records sont notamment portés par la forte croissance dans les pays émergents, dont la contribution est en forte hausse (45% du résultat d’exploitation courant du Groupe), et par notre programme de réduction des...

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« Le marché de l'immobilier semble avoir atteint un plateau »

Votre chiffre d’affaires sur les 9 premiers mois est en hausse de 58,4%. Comment l’expliquez-vous ? L’ensemble des activités connaît une progression soutenue. Pour le cœur de métier, les petites annonces et média (79% du chiffre d’affaires), la croissance s’établit à 48,3%. Il faut noter le caractère particulièrement dynamique des ventes en province avec une progression de 66,9%. L’activité de publicité en ligne et partenariats (5,4%...

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« Le marché de l’immobilier reste sur une tendance dynamique »

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« Ce qui prime, c’est que le banquier fasse son métier de banquier avant de faire celui d’administrateur »

Le 28 mars 2007, une conférence débat fut organisée par l’Institut français des administrateurs sur la question de «la place pour la banque dans la gouvernance de l’entreprise ». Michel Rouger, un des intervenants présents a accepté de nous livrer quelques précisions sur le sujet.    Comment expliquez-vous le fait que les rapports entre les banques et les entreprises ne soient pas très bien définis ? Je pense que ces rapports ont subi les...

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« Nous mettons l’actionnaire au cœur de l’entreprise »

Vos résultats montrent une forte progression dans toutes vos activités. Quels ont été les moteurs de votre croissance ? Ce sont en effet des résultats record. Nous avons enregistré une forte progression de nos résultats sur les neuf premiers mois de l’année, mais aussi sur le seul troisième trimestre et ce malgré une base de comparaison élevée, après un fort niveau d’activité au troisième trimestre de 2005. Ces très bons résultats...

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« La baisse des prix de l’immobilier est une bonne nouvelle pour nous »

Un commentaire sur les résultats premier semestre 2006 que vous avez publiés ? Nous sommes très satisfaits. Tous les indicateurs sont au vert : notre résultat d’exploitation est en progression de 110,6%, notre résultat net de 207,4% et les fonds propres - qui dépassent 10 millions d’euros - de 285%. Et la croissance ne devrait pas s’arrêter. Nous sommes aujourd’hui leaders du courtage de l’investissement immobilier sur Internet. Ce support...

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« Nous tablons sur un CA 2006 de 200 M€ »

Votre résultat net est en hausse de 848%, à 26,7 millions d'euros au premier semestre 2006 et votre chiffre d'affaires de 51%, à 33,715 millions d'euros. A quoi imputez-vous ces bons résultats ? L'augmentation du résultat net provient essentiellement des profits de réévaluation qui sont de l'ordre de 41 millions, notamment en raison de l'acquisition de Viterra et de la réévaluation de certains actifs. Quant à la hausse du chiffre...

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« Nous sommes effectivement une cible potentielle »

Vous avez enregistré une nette amélioration de vos résultats pour l’exercice 2004/2005. Quels ont été les moteurs de votre croissance ? Le déclic s’est produit en juin 2004 quand Jean-Marie Santander a pris le contrôle de la société. Les 3 clés de notre succès ont coïncidé sur l’exercice 2004-2005: - nous avons considérablement renforcé nos fonds propres puisque nous avons levé 88,6 millions d’euros sur cette période, - nous avons obtenu un...

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« Attacher de l’importance à sa responsabilité sociétale conduit l’entreprise à pérenniser son activité »

De quelle manière est appréhendée la question de la responsabilité sociétale des entreprises par le groupe Eiffage ? Le groupe Eiffage a une position très engagée dans ce domaine, décrite dans le rapport développement durable annuel. L'importance du secteur dans lequel le groupe mène ses activités conduit à des équations nécessaires comme énergie/climat, démographie/urbanisation. Ces enjeux sont très importants compte tenu du cadre dans...

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« L’actionnariat des salariés a un bel avenir devant lui »

Croyez-vous au développement de l’actionnariat des salariés en France ? Toutes les études le montrent, il existe un consensus entre salariés et chefs d’entreprises sur le développement de l’actionnariat des salariés. Il s’agit d’une tendance durable et à long terme. Ce mouvement tire son origine de deux grandes initiatives politiques. D’abord celle du général de Gaulle qui en 1967 a mis sur les rails la Participation des salariés, puis...

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« Il faut veiller à l’indépendance des comités de rémunération »

Que vous inspire la récente démission du président de Vinci suite à son différent sur sa rémunération avec son directeur général ? Il faut d’abord se garder de tout amalgame et faire la part des choses. Les gains potentiels très significatifs sur les stock-options attribuées à Antoine Zacharias ne me choquent pas car Vinci a plus que triplé sa capitalisation en dix ans. Il y a sans aucun doute contribué. Et si les chiffres évoqués sont...

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« La Chine génère une liquidité qui favorise les rachats d’actions »

Quel est l’intérêt d’une opération de rachat d’actions ? En rachetant ses propres actions, puis en annulant les titres acquis, une entreprise réduit le nombre de ses parts en circulation et augmente mécaniquement le montant de son bénéfice par action (BPA), c’est ce qu’on appelle l’effet relutif de l’opération. Et comme chaque action détenue donne droit à une part accrue de bénéfice, la valeur de la société s’accroît. Dans une période où...

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« La demande reste soutenue en Europe Centrale »

Pourquoi le groupe Orco Property a-t-il fait le choix de développer son activité en Europe centrale ? Tout d’abord parce que le fondateur, Jean-François Ott, a débuté sa carrière en République Tchèque en 1991, où il a créé une foncière en rachetant des immeubles et des bureaux. Puis en décembre 2000, le groupe a été introduit sur Euronext Paris. En 2001, Orco intervient dans le secteur de l’hôtellerie avant de devenir un promoteur...

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